晋江二手房交易迎增长 1—8月成交面积比增7.14%

昨日，记者从晋江市房屋交易中心获悉，今年1—8月，晋江二手房成交面积实现同比增长7.14%，其中，8月单月成交面积同比增长17.68%。

数据背后： 增长态势稳健 区域分布凸显

从时间维度来看，晋江二手房市场的增长并非偶然爆发，而是呈现出“整体稳健”的特点。对比去年同期，今年前8个月的成交数据稳步攀升。而8月单月17.68%的同比涨幅，进一步放大了市场回暖的趋势，显示出市场需求的持续释放。

为了更全面了解市场动态，记者进一步梳理了今年上半年的成交数据。今年上半年，晋江二手房市场暖意涌动，二手房备案面积同比增长6.16%。交易量的持续攀升不仅激活了存量房市场，更形成强大带动效应——六成以上二手房卖家置换改善型一手房，直接助推一手房成交量与销售均价实现连续6个月环比上涨。

在成交住房的区域分布上，中心城区与重点镇街形成“双核驱动”格局。青阳、梅岭等中心城区凭借成熟的商业、教育、医疗配套，成为购房者首选。与此同时，桥南片区、晋东片区等区域依托产业集聚和民生配套，成交热度显著提升，成为区域市场的一大增长点。

多维发力：

政策、市场、民生共推增长

为何晋江二手房市场能实现稳步增长？记者通过走访调研发现，这是政策引导、市场调节与民生需求共同作用的结果。

在政策层面，利好信号持续释放为市场注入信心。今年以来，晋江简化二手房交易流程、降低交易税费等政策，降低了二手房交易的门槛和成本，提高了市场活跃度。“之前担心贷款审批慢、税费高，一直没敢下手；现在政策这么给力，终于买到了心仪的房子。”刚完成二手房交易的市民陈先生说。

从市场供需来看，一手房与二手房市场形成互补效应。今年1—8月，晋江部分热门区域一手房源紧张，这让不少急于入住的购房者将目光转向二手房市场。“我们小区周边新房很少，二手房不仅能即买即住，还能实地考察房屋质量，性价比更高。”准备为孩子上学购置房产的林女士表示。

民生需求与经济因素同样不可或缺。作为制造业强市，今年以来，晋江持续优化营商环境，吸引不少新晋江人扎根买房。此外，随着晋江城市建设不断推进，部分区域基础设施和公共服务配套持续完善，进一步提升了二手房的吸引力。

未来展望：

短期稳中有升 长期潜力可期

对于晋江二手房市场未来走势，业内人士和专家普遍认为，短期将保持稳中有升态势，长期发展潜力值得期待。

从短期来看，利好因素仍将持续支撑市场。晋江市住建局相关负责人表示，下一步，晋江将继续落实好各项房地产调控政策，同时加强市场监测，及时防范化解市场风险，确保市场平稳运行。“预计未来3~6个月，随着新建商品住房购房补贴的发放，二手房市场增长速度可能会有所放缓。但晋江一手房与二手房是一个良性的互补，由于用户需求多元，市场整体仍将保持稳定。”该负责人表示。

长期来看，晋江二手房市场具有较大发展潜力。一方面，晋江作为福建省县域经济“领头羊”，经济发展韧性强，人口吸引力持续提升，未来住房需求将保持稳定增长；另一方面，随着城市更新不断推进，老旧小区改造等项目将进一步优化住房供给结构，提升二手房品质。

对于购房者而言，业内专家建议，应根据自身需求和经济实力理性购房，优先选择地段好、配套全、产权清晰的二手房，同时注意防范交易风险；对于中介机构，要加强行业自律，提升服务水平；对于政府部门，要继续优化政策措施，平衡市场供需，保障民生住房需求，推动晋江房地产市场实现高质量发展。（晋江经济报记者 蔡斯洵）