南平市出台十条措施，促进房地产市场平稳健康发展

完善教育和城市基础设施配套、加大信贷支持力度、培育房地产市场新增需求……近日，南平市住房和城乡建设局、市自然资源局、市教育局、市财政局、市住房公积金管理中心等部门联合印发《促进我市房地产市场平稳健康发展十条措施》（简称《十条措施》）的通知，从十个方面促进南平市房地产业良性循环和健康发展，实现稳地价、稳房价、稳预期的工作目标。

《十条措施》支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，明确在出让房地产开发项目用地时，自然资源部门应提前向所在辖区教育部门征求学生就学安排方案。新建小区需要配建学校的，要预留学校建设用地，并在土地出让收益中，给予安排配套建设资金，与小区的建设同步进行，与小区交房同步交付使用。对已在建、在售楼盘，教育部门要按照市政府规划建议方案，统筹解决好入住业主义务教育子女入学问题，让开发企业明确宣传、让购房者明白购房。

《十条措施》着力引导、鼓励策划和生成一批城市更新项目，对城区中的老旧小区、棚户区实行成片更新，通过片区的拆改建释放住房刚需，培育新的房地产投资和需求；要求各县（市、区）要及时补齐基础设施短板，不断提升城市宜居水平和综合承载能力。对拟出让作为房地产开发项目的地块周边，要坚持城市基础设施配套先行，并适度超前规划建设。

《十条措施》还明确，分期开发项目的小区外公共道路建设完成后，市政管理部门应及时列入市政道路养护管理。对交房已满两年仍有大量车位未出售出租的小区，准予经过一定的公示程序后，向周边停车位较为紧张的小区业主出租部分车位。

《十条措施》中，用不少“真金白银”举措为企业纾困减负，缓解疫情影响对房地产行业的冲击。

土地出让金全额缴交期限原则上不超过6个月（各地可根据实际情况适当延长缴交期限，但最长不超过一年）；土地出让金可分期缴纳，自合同签订之日起30日内缴纳不少于50%的土地出让金，余款按合同约定期限及时足额缴纳；土地竞买保证金比例调整为不低于出让起始价20%……《十条措施》中土地出让金缴交期限延长、分期缴纳等做法，大大缓解了房地产项目拿地的资金压力。

《十条措施》还打通了商业办公房地产库存转换通道，对非住宅库存去化周期超过36个月的县（市、区），在符合土地利用总体规划和城乡规划的前提下，允许未开发的非住宅商品房项目用地整体或部分转型，经批准后，用于其他产业项目或符合市场需求项目用途的开发建设。

今年1月1日起，南平市调整个人住房公积金贷款额度，阶段性提高个人住房公积金贷款最高限额5万元。在延平区、建阳区购房，夫妻双方均正常缴存住房公积金的职工家庭最高贷款55万元，在其他县市购房，夫妻双方均正常缴存住房公积金的职工家庭最高贷款50万元，支持居民刚需和改善型住房需求。

在南平市大力实施人才强市战略背景下，《十条措施》鼓励各类当地企业或社会经济实体与房地产开发企业合作，以企业或社会团体名义团购商品住房。支持各县（市、区）根据当地实际，为引进人才、外来务工人员、新市民和农村人口进城安居，在购房补贴、落户、子女教育等方面提供优惠政策，确保人才安居乐业。

此外，《十条措施》还通过建立房地产开发项目多部门保障的联动机制，相关部门及时帮助房地产开发项目协调解决遇到的困难和问题；提升房地产开发项目的审批时效和服务水平，促成拿地项目尽快开工建设和推盘上市等多方面释放积极信号，助力南平市房地产市场平稳健康发展。下一步，市直相关部门还将持续关注政策出台后房地产市场发展情况，并及时完善相关政策和举措，真正满足人民群众的住房需求。