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大部分存量房贷利率今起下调

2024-01-01 17:12:12 来源:福州晚报

大部分存量房贷利率今起下调

调整幅度10个基点,总利息有望减少上万元

2023年12月31日记者从多家在榕银行确认,从2024年1月1日起,大多数存量房贷将迎来利率下调,调整的幅度是10个基点,市民房贷总支出或减少万元以上。

“1月1日起,我们的房贷又可以少还钱了吗?”2023年12月31日,市民刘女士拨打福州晚报热线说,去年9月25日,她的房贷利率下调到4.3%,而邻居的房贷利率则下调到4.2%。银行工作人员告诉她,从2024年1月1日开始,她的房贷利率也会下调。

2023年12月31日上午,多家在榕银行房贷业务负责人告诉记者,2024年1月1日开始,不少存量房贷利率确实会下调。

“这是因为,每个借款人的重定价日不同,若重定价日为年初,则调整后的房贷利率为4.3%;若选择放款日,且放款日为下半年,那么LPR为放款日最近一个月相应期限LPR,则下调后的房贷利率为4.2%。”银行人士表示,目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的,也就是说,房贷利率的高低受LPR涨跌的影响。贷款市场报价利率LPR每月公布一次,但对于贷款客户而言,其利率每年仅能在合同中约定的重定价日调整1次,并以重定价日前公布的最新LPR为准。而大部分贷款客户的重定价日设为每年1月1日。每年1月,银行会根据上一年LPR的涨跌幅度,调整新一年的个人房贷利率。

所以,绝大多数客户也都会从2024年1月1日起进行调整,这无需客户做任何操作。

那么,利率调整,市民可以省多少钱呢?记者了解到,以首套房贷、贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例,2024年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%,月供就会从6219元下降到6166元,减少了53元。如果按贷款期限20年计算,总利息支出将减少12801元。

记者从业内获悉,根据市场的判断,今年降准降息仍然有空间。近期存款利率的下调,实际上是为LPR下调腾出了空间。即使5年期以上LPR报价不调整,着眼于推动房地产行业尽快实现软着陆,政策面也会通过下调房贷利率下限等方式,引导居民房贷利率继续下行。(记者 江海)

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