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政策红利加持 福州楼市长假期间活跃度提升

2023-10-06 12:09:12 来源:福州晚报

今年中秋国庆假期,是福州解除楼市限购限售后的首个长假,楼市迎来首个“假期节点”。

8月底以来,福州房地产政策迎来调整优化,推出降首付、降利率、“认房不认贷”等众多举措。因此,长假楼市情况如何,成为很多人关心的焦点。

长假期间,记者走访多个楼盘和房产中介企业后了解到,经历长假前半程探亲、出游热潮后,福州楼市从10月2日起,看房客流明显提升,随之带来了成交量上涨。

长假期间,福州不少楼盘的售楼部人气上升。

售楼部人气回暖 看房人“稳”字当头

“我们今天趁着假期看了几个楼盘,看看能否选到合适的,买一套给父母住,周末我们也能住在一起。”10月5日上午,在位于三江口的一个项目,来自鼓楼区的张女士这样告诉记者。长假里,福州不少楼盘都出现了类似看房者。

“人气确实比平时旺了很多,成交量也比平时高。”营销人员说。

8月底9月初,沉寂一段时间的福州楼市迎来实质性利好。连日来,记者走访台江、仓山、闽侯等区域的10多个项目,覆盖刚需、改善等多重产品类型,了解楼市情况。

在仓山区的几个楼盘,置业顾问告诉记者,假期几天,来看房的顾客很多。如龙湖盛天·景粼天著项目,国庆当天来访的看房者数量突破150组,成交突破5000万元,是日常的近四倍。仓山区三环路边的一个项目,到访的看房者也有上百位,置业顾问都在忙于接待。

一番探访下来,记者明显感受到,假期里,看房人的数量在持续增长,楼盘售楼部里明显比平时热闹,打电话咨询的购房者数量也增加了不少。

不过,销售人员也表示,目前,购房者仍然相对谨慎,求稳心态比较明显。

楼盘优惠多多 部分房源打折销售

“我买的这个房子,价格是每平方米7777元,一套三房两厅的房子总价只要65万元左右。之前我来过,那时均价为每平方米1.5万元左右。”4日上午,在位于福州南通的一个楼盘,新福州人廖先生和记者聊天,“这样的价格,又是央企开发的,还是现房,我也没什么可顾虑的,回去想了一天就买了。”

“我们这个价格推出后,一周时间,卖了150套。”该楼盘销售顾问林女士告诉记者,这几乎是有的楼盘大半年的销售量。

此轮福州楼市成交量回升行情的形成,除了新政推动,还与房企推出高性价比楼市产品有关。

记者发现,目前,福州市区的新盘价格相对稳定,但是闽侯的优惠幅度惊人。除了上述的央企盘,闽侯竹岐一个“地铁房”的均价,从每平方米1.1万元降到每平方米8888元,还送装修、送车位。而在市区,为迎接国庆“假期节点”,众多开发商准备了各种活动和特价房。记者了解的楼盘,一半以上表示楼盘销售现场有推出中秋国庆双节优惠,包括“成交立减XX万元”“首付月供双减特惠”等。

新政和优惠的助推,推动了看房量的增长,看房量增加了,促使成交量回升。数据显示,中秋国庆假期前一周,福州五城区(不含长乐区)普通商品住宅成交环比上涨了12%,闽侯环比上涨了116%。尽管中秋国庆假期的数据还未出炉,但是趋势也差不多。

二手房市场活力提升

现在的楼市,越来越向存量市场转变,二手房的交易情况,比一手房还让人关注。

“中秋国庆假期,我们没有放假。从9月30日到10月6日,我们都要带人看房。”福州麦田房产一名业务负责人告诉记者,福州购房新政陆续出炉后,二手房市场的活力有明显提升。

据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示,9月,福州五城区(不含长乐区)二手房源成交3247套,为同期一手房(554套)近六倍。

“时隔3个月之后,单月成交量终于再次突破3000套大关,‘金九’二手房交易爆发,说明福州二手房市场继续回暖。”多家福州房产中介企业负责人表示,回顾今年的福州二手房成交情况,可以说,第一季度稳定上升,第二季度持续低迷,第三季度则触底反弹。

“长假期间,看房者数量和成交量保持上升趋势,所以我们对行情持续看好。”中介行业人士表示,二手房签约率远超一手房,说明福州楼市格局开始调整,购房者回归主城区观念强烈,这既对中介从业者提出更高要求,也推动开发商沉下心,认真考虑“要为谁盖房子,盖什么样的房子”这个最基础的课题。(记者 江海 文/摄)

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