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LPR下调 漳州购房商贷利率能降多少?

2023-06-27 16:34:36 来源:闽南日报

近日,一年期、五年期贷款市场报价利率(以下简称“LPR”)双双下调。目前1年期LPR为3.55%,较前值下调10个基点;5年期以上LPR为4.20%,较前值下调10个基点。众所周知,个人住房商业贷款利率与5年期以上LPR挂钩。消息一出,不少市民提问:“LPR下调,那么房贷还款金额是不是也跟着降了呢?”

还款金额是否能降要具体看

据某银行工作人员介绍,如果用户签订的合同贷款利率是固定利率,在履行合同期间,LPR不论上调还是下降,固定利率都不会改变,所以还款金额也不会变化。如用户签订的合同贷款利率是浮动利率,意味着LPR下降房贷利率也随之下降,但是具体执行时间要看合同约定的利率调整日。

举个例子,如合同约定的利率调整日是每年1月1日,那现在房贷利率就不会变化,要等到明年1月1日,根据今年12月的LPR报价进行利率调整。如果合同约定的利率调整日是每年7月15日,那今年7月15日就会根据本次6月的LPR报价进行利率调整。

以建行为例。建行用户可通过“手机银行-贷款-我的贷款-详情菜单”进行查询,确定自己“固定利率”还是“LPR浮动利率”。若为LPR浮动利率,可查看到合同上的利率调整日,到利率调整日那天,用户贷款利率将自动根据最近一期的LPR报价进行调整,还款金额也将在利率调整日之后相应调整。

漳州购房商贷利率能降多少?

目前,全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.1%。此次5年期LPR下调10个基点后,统一房贷利率下限有望突破4%关口。一般来说,各地会在全国统一房贷利率下限的基础上,自主调整房贷利率。今年3月1日起,漳州地区首套房商贷利率下限已由4.1%降至3.8%,二套房商贷利率保持4.9%不变。那么此次5年期以上LPR下调10个基点后,漳州的购房商贷利率还能降多少?

6月21日,记者走访了市区四大行了解情况,农行、工行、建行工作人员均表示,目前首套房贷利率已调至3.7%,二套已调至4.8%。中行工作人员则表示:“目前我行首套房和二套房的商贷利率还是3.8%和4.9%。但近期LPR降了,所以应该很快就会下调至3.7%和4.8%。”

随着房贷利率调整,房贷压力有望进一步减轻。那么购房者具体能省多少钱?记者进行了计算。以贷款100万元来算,纯商业贷款等额本息,30年期,首套房贷利率为3.8%时,月供款4659.57元,累计支付利息67.74万元;利率降至3.7%后,月供款4602.83元,累计支付利息65.70万元。两者月供相差56.74元,利息总额相差2.04万元。

如果当前购房楼盘对接的银行尚未明确释放降息信息,自己能否选择或更改贷款银行?业内人士表示,买一手房涉及预售资金监管,购房款要全额进入监管账户,一般来讲,开发公司会在监管账户所在银行做按揭。如果有公积金贷款的客户,则会选择与公积金所在银行办理商业贷款。因此,客户能否自己选择银行,一些细节还需要和银行经理、置业顾问咨询。

值得一提的是,除了商贷购房压力减轻外,近期我市住房公积金中心也发布了新调整:“2023年7月1日起漳州市灵活就业缴存人员住房公积金月缴存额调整为798元。”据漳州市住房公积金中心工作人员介绍,此前漳州市灵活就业缴存人员住房公积金月缴存额为736元,此次月缴存基数的提高,意味着缴存人员在申请贷款时,贷款测算额度将增加;缴存人员的账户余额将增加,还贷资金积累速度变快,可缩短还贷时间或减轻还贷压力。

■记者 闫锴

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